среда, 17 ноября 2010 г.

Квартирный вопрос №2. А также кое-что про пляж и тренажер :)

Начем с главного!
В прошлом месяце мы опубликовали статью о том, как мы ищем жилье и что предпринимаем для получения кредита на оное. (Если вдруг что-то не помните, глядите статью за октябрь "Квартирный вопрос №1"). А вот и продолжение нашей "жилищной" истории! Жилищной проблемой мы это уже никак не назовем ;)

МЫ НАШЛИ ЮНИТ!!!

Как мы и хотели - двухбедрумный. Первое, за что мы его сразу полюбили, - это расположение. Находится он в жилом комплексе в Миранде (это соседний с нами район, часть Сазэрлэнда), в 5 минутах от метро, в 2 минутах от шопинг-центра, напротив парка, рядом со школами и детскими садами, а также недалеко от больницы. Комплекс представляет собой несколько домов от 2 до 14 этажей. Наш юнит находится на последнем этаже трехэтажного дома. Нам полагается: один отсек для машины в подземном паркинге, сауна и бассейн на территории, сад с газончиками и стрижеными кустами-деревьями. Окна нашей квартиры будут выходить на восток (там у нас сад и бассейн) и запад (на огромный газон школьного парка). А еще есть гостевая парковка и бесплатные стоянки вокруг. Кстати, соседей у нас немного, так как на этаже всего 2 юнита.
Теперь о том, что имеется внутри квартиры:
- Довольно просторная гостиная и "выемка" для столовой;
- Кухня, отгороженная стенами от прочей жилплощади (что нетипично для Австралии!), к тому же имеющая милое окошко, выходящее в гостиную;
- Приличных размеров лоджия;
- Туалет + душевая + ванна;
- Второй туалет, являющийся по совместительству прачечной, так как он очень большой, и там можно уместить целую кучу тазиков, моек и стиральных машин :) ;
- Спальня и небольшая детская комната.
Из минусов замечены были только относительно небольшие окна в спальнях.
Стоимость у квартиры вышла ровно такая, на какую мы рассчитывали, но именно для этого юнита - очень дешево! За эту цену мы получили больше, чем хотели. То есть покупка еще и крайне выгодная оказалась. Мы к тому же немного поторговались, так как квартире необходим косметический ремонт. После него стоимость жилья возрастет тысяч на 40 (конечно, мы столько на ремонт не потратим!)
Эта квартира в будущем может оказаться идеальным вложением!
А теперь о том, как все происходило. Мы прям на просмотре квартиры выразили свою заинтересованность агенту, а на следующий день позвонили ему и сделали предложение о покупке, но чуть дешевле заявленной цены. Думать нам особенно было не о чем, так как за все время поисков мы посмотрели не менее 30 юнитов, и этот выгодно отличался от остальных. Агент тут же связался с продавцом и получил его одобрение! Вернее, их, так как это пожилая пара.
Далее была назначена встреча в агенстве недвижимости, где мы подписали контракт на покупку (который проверил наш юрист) и оставили залог за квартиру. После этого начался cooling off period, на который было отведено 5 рабочих дней. За это время покупатель может передумать. И в течение этих дней идут различные проверки с нашей стороны: юридическая, банковская, жилищная.
Наш юрист проверял историю квартиры и все документы. Жилищную проверку тоже осуществлял юрист, в нее входит состояние жилого комплекса, расходы по содержанию домов, какие делались ремонты, сколько денег на счету у домовладения и т.д. Все это необходимо знать, чтобы впоследствии не пришлось тратить кучу своих денег на общие расходы (например, капитальный ремонт) в домовладении. А вчера мы даже еще раз посетили квартиру, дабы осмотреть коммуникации лично.
Банк проверял, соответствует ли жилье заявленной стоимости, для чего мы послали им контракт. Банковская проверка была самой волнительной, так как заодно решался вопрос о страховке кредита и другие важные задачи. Страховку нам полагается платить, потому что мы решили дать менее 20 % от стоимости юнита (остальное платит за нас банк). При серьезных подсчетах оказалось, что для нас это выгоднее ;) Да и не хотелось бы потратить все накопления полностью. (Интересующимся подробностями писать нам лично!)
Итак, сегодня все проверки благополучно завершились!!! УРА!!! Теперь мы получили полное подверждение кредита и все одобрения от агентства и юриста. Всем спасибо! Андрей даже в предвкушении этого события не пошел на работу, чтобы иметь возможность в любую минуту подъехать куда требуется. И не зря! После получения подтверждений он съездил в наш банк, выписал чек на сумму 10 % от стоимости жилья, а затем мы подъехали в агентство и этот чек им вручили.
С завтрашнего дня наступает settlement period, и 21 декабря юнит будет свободен. (Сейчас его сдают внаем). К этому времени мы обязаны полностью оплатить стоимость жилья: оставшуюся сумму с нашей стороны и главное - со стороны банка. Кстати, с продавцами мы не виделись и вряд ли увидимся, ибо все тут делается через агента и юриста. В банке мы тоже ни разу не были, кредит получили по интернету. Не знаем, каков порядок покупки недвижимости в кредит в России, поэтому сравнить процесс нам не с чем :)
Что ж, теперь мы будем потихоньку готовиться к ремонту, который должны постараться завершить к 16 января, так как в этот день мы выселяемся из нынешнего жилища.

Как гласит название данной статьи, мы напишем пару слов про пляж - Jibbon beach, который находится в Бандине. Туда мы ездили на выходные с друзьями (в том числе австралийскими ). Пляж был очень симпатичен, без больших волн, погода жаркой, вода сносной, поэтому Света тоже наконец залезла поплавать.
Андрюше приобрели в качестве подарка на будущий День рождения спортивный тренажер. Он очень удобный, поэтому теперь упражнения занимают намного меньше времени, и на нем можно более разнообразно тренироваться. Андрей жутко доволен! Кстати, вот и первая мебель в нашу квартиру! :))
Без новых фотографий мы никуда, а посему встречайте альбом с потрясающими ландшафтами заповедника Dharawal, куда мы обязательно нагрянем еще раз - купаться в горных бассейнах.

3 комментария:

  1. УРА! Друзья от души поздравляю вас с главным событием, место действительно, что надо, вот уж поистине все для людей и для их комфорта :)

    ОтветитьУдалить
  2. наши искренние поздравления!

    PS: > Не знаем, каков порядок покупки недвижимости в кредит в России
    чуть хуже чем подписать договор рабства лет на 100 для всей семьи

    ОтветитьУдалить
  3. Спасибо, ребята!!! :) Теперь к нам можно ездить в гости :))
    Да, мы тут рабства не ощущаем. Если уж кто-то не может выплачивать кредит, то просто продает квартиру, а потраченные деньги никуда не исчезают :)

    ОтветитьУдалить